Nyomott piac, emelkedő árak

Az elmúlt két év statisztikai adatait nézve is szembeötlő, hogy a baranyai, pécsi lakásépítési kedv továbbra sem mutat jelentős emelkedést. A KSH adataiból kiderül, hogy míg az elmúlt évben 1236, addig 2006-ban 1183 lakást építettek a megyében.

Bár a különbözet hét-nyolc százalékos pozitív elmozdulást mutat, a szakemberek szerint azonban továbbra sem várható olyan robbanás, mint amilyen 2004-2005 táján történt, amikor szinte gomba módra szaporodtak az új lakóövezetek. 

Weller János, a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara osztályvezetője szerint akkoriban sem a jó gazdasági mutatók indokolták ezt, az ingatlan-boom elsősorban a kedvezményes államilag támogatott hiteleknek volt köszönhető, a kereslet ezzel mesterségesen módon változott meg.

Szerinte idén sem számolhatunk azzal, hogy a lakásépítések területén jelentős mértékű változás következhet be, annak ellenére, hogy vannak arra utaló jelek - a gazdasági szereplők helyzetértékelésére vonatkozó elemzéseik alapján- , melyek szerint a dél-dunántúli régió gazdaságának 1997-től folyamatosan romló mutatói lassan pozitív elmozdulást mutatnak.

Mindenesetre emelkedni fognak az építőanyagok árai, átlagosan nyolc-tíz százalékkal számolnak a szakemberek. Weller úgy véli, az árak emelkedése elméletileg befolyásolhatja a lakásépítési kedvet, de azt látni kell, mindezt elsősorban a kereslet határozza meg, s nyilvánvaló, hogy a kereskedő is megnézi, hogy ilyen piaci körülmények között milyen áron képes értékesíteni.

A gyártók az áremeléseket az inflációval, ez egyre magasabb energiaárakkal, illetve a bérek emelkedésével magyarázzák.

B. M. - Fotó: flickr.com