Otthonkeresés: drága lakások

Az elmúlt évek stagnáló időszaka még mindig nem ért a véget a pécsi lakáspiacon: a használt lakásokból ma is túlkínálat van, s a kereslet - amennyiben a vevőnek erre lehetősége van - az új építésű ingatlanok irányába tendál.

Dr. Horváth Csaba, a Fundus Ingatlanközvetítő, Ingatlanértékbecslő Kft. szakértője szerint a kilencvenes évek végétől körülbelül 2003-ig tartó - a kedvező lakáshitelek által életre keltett - ingatlan-boom óta folyamatos a stagnálás a piacon. „Ebben az időszakban majdnem megháromszorozódott az ingatlanok ára, miközben a reálbérek mindössze harminc százalékkal nőttek - érthető módon a piacnak ezt rendbe kell tennie" - mondja.

A kínálat jelenleg is óriási, ám az árak nem mentek lejjebb, sőt: az infláció mértékével megegyezően még drágultak is a lakások. Ilyen piaci környezetben a szakértő szerint nem lehet mást tenni, mint ki kell várni azt a pontot, amíg a piac utoléri a változásokat. Ilyen tekintetben kijelenthető, hogy a következő években sem lehet számítani jelentős változásokra.

A közvetítő cégek a kertvárosi lakásokat használják évről évre barométernek, és ott jelenleg is óriási a kínálat, de egyben a szórás is nagy. Megfigyelhető, hogy a kisebb lakások ára irreálisan magas (5,5-6 millió forint), míg az ötven négyzetméter körüli kategóriában átlag hétmillió forintba kerül a egy-egy lakás Pécs e városrészében.

„Látni kell, hogy a nagyon jól felszerelt, és drága használt lakások, valamint a teljesen lepukkant, olcsó ingatlanok jól pörögnek, ám a közepes kategória igazából nehezen talál gazdára" - magyarázza Horváth.

Szerinte érdemi változás nemigen várható, ám az évek óta tartó stagnálás alatt annyi megfigyelhető VOLT, hogy a korábban drágának számító uránvárosi lakások ára közelített a kertvárosiakéhoz, míg az olcsó meszesi ingatlanok megdrágultak. Előbbi városrészben 7-7,5 millió forint között mozognak az ötven négyzetméteres otthonok, míg a keleti városrészben a kertvárosi árszínvonalon vannak az ugyanekkora lakások.

A belváros közeli társasházakban ezzel szemben már kétszázezer forintos vagy a fölötti négyzetméterárral kell számolnunk.

Az új építésű ingatlanok tekintetében is elindult egyfajta változás, ám az ár tekintetében itt sincs mozgás. „Korábban több vállalkozó ráfizetett, amikor túl nagy lakás darabszámú épületeket emeltek, így mostanság inkább elaprózzák a fejlesztéseket - nem akarják, hogy benne maradjon az pénzük az épületben" - mondja a szakértő. Mindezzel együtt a négyzetméterárak negyedmillió forint felett tanyáznak, s kivételes esetekben a belvárosi társasházakban a háromszáz ezer forint feletti árszínvonal is megjelent.

A családi házak tekintetében főleg a húsz- és huszonötmillió forint közötti otthonokat keresik az emberek. E felett pedig már a túlkínálat a jellemző. Ebben az árfekvésben - már amennyiben nem ragaszkodik vevő a frekventált helyekhez - pedig már igazán jókat lehet találni, s nem is kell messze mennünk: Újhegyen vagy a nyugati külvárosban például remek száz négyzetmétereseket kapni.

Korb Zoltán