Balokány-projektek: Pécs is beszáll

2008. május 12. hétfő 22:27

Immáron két tervezett beruházás is köthető a Balokány környékéhez: az egykori fürdő helyén a már korábban beharangozott wellness-szállótól délre, a vasút túloldalán is építkeznének. Az öthektáros területen élményfürdőt akarnak létrehozni: a város az építési szabályzat módosításán túl még 290 millió forinttal is segíti a beruházást. Ennyibe kerül ugyanis a feltárásához szükséges út megépítése.

Tropical Heaven, azaz "Trópusi mennyország" - ezzel a rendkívül fantáziadús névvel kezdenének élményfürdő építésébe a Balokányligettől délre eső, több mint öt hektáros területen. A beruházó azonban nem állna meg itt, hiszen az öt éven belül megvalósuló, összesen 14 milliárdos projekt keretében ötcsillagos szállodát és lakóparkot is emelne a vasút déli oldalán.

A beruházáshoz a városnak is hozzá kell tennie majd a maga részét. A szerződés szerint plusz önkormányzati telkeket kell eladnia Pécsnek, s a területek átminősítését is meg kell oldania.

A projekt gazdái, a Budapestre bejegyzett Balokány-Liget Építő és Ingatlanhasznosító Kft. képviselői azt is elvárnák, hogy a terület közlekedési feltárásába is beszálljon a település. A Tüskésréti út keleti részét és a Sport utcát egy új úttal kötnék össze, ehhez 290 millió forintot kell biztosítania Pécsnek.

Amikor a farok csóválja?

Ellenzéki vélemények szerint mindkét projekt, de főként a jelenlegi fürdő területére tervezett szálló esetében kényszerhelyzetbe hozták a beruházók a várost. Követeléseikkel - Majdik Miklós fideszes képviselő szerint - a vállalkozások immár dirigálnak az önkormányzatnak, ami tipikus "a farok csóválja a kutyát" esete. Neki az a véleménye, hogy a beruházásokkal Pécs sokszor olyan terheket is bevállal, amelyek súlyát nem mindig kompenzálják a fejlesztések hozadékai.
A városvezetés szerint ugyanakkor egy valamire való fejlesztés sem valósulna meg Pécsett, ha az önkormányzat nem nyújtana bizonyos kedvezményeket.

Mint azt az építtető cég jogi képviselőjétől megtudtuk, a teljes projekt megvalósítására öt éves garanciát (meghiúsulás esetén kötbérfizetést) vállaltak, ám szeretnék előbb befejezni a fejlesztéseket. Az ötcsillagos szálloda mindenképpen megépülhet 2010-ig és az élményfürdő is befejeződik várhatóan a kulturális főváros cím évére. A lakóparkot minden bizonnyal a későbbiekben húzzák fel.

A Balokány területét, pontosabban az egykori fürdőt érintő másik beruházás esetében azonban több áldozatot is elvár egy másik befektető, a területre előbb wellness-központot, majd wellness-részleggel rendelkező szállót megálmodó Aquaprofit Zrt. Mint ismert, a cég akkor kezdte volna el az eredeti elképzelése megvalósítását, ha nyer a műemlék jellegű fürdők támogatására kiírt pályázaton mintegy félmilliárd forintot.

Mivel elutasították igényüket, később már csak egy szállodaberuházást irányoztak elő.

Most a szállófejlesztésekre kiírt pályázatoktal várnak pénzt, azért, hogy a városi műemlékeket ne saját erőből kelljen rekonstruálniuk. Az önkormányzattól azt várják, hogy az építési szabályzatot módosítsa oly módon, hogy a terület ötven százaléka beépíthető legyen, s egy tizenöt méteres épületet is emelhessenek rá. Kérnek még egy saját kutat is, valamint igényt tartanának több tucatnyi beállóra a majdani hangversenyterem parkolójában.

E projekt megvalósulása kérdéses - közel sem biztos ugyanis, hogy a cég nyerni fog a megcélzott pályázatokon.