Egy pocsék év az ingatlanpiacon?

Csak az vesz lakást, akinek feltétlenül szüksége van rá, mindenki más kivár. Ez a tapasztalata az egyik pécsi ingatlanközvetítő cég vezetőjének, aki szerint a deviza alapú jelzáloghitelek megszüntetése és az állami lakástámogatási rendszer megkurtítása miatt rövid távon nem várható jelentős változás.

- Az idei év egyszerűen katasztrofális, ráadásul a forgalom jelentős része kikerült a közvetítők látóköréből - monta el Horváth Csaba, a Fundus Ingatlanközvetítő Kft. tulajdonos-ügyvezetője. - Jelenleg csak azt lehet eladni, ami nagyon olcsó, mindegy, hogy családi házról, vagy másfél szobás panellakásról van szó. Utóbbiak között háromszobás lakást is lehet venni már 5 és fél millió forintos ár alatt, ami akár csak hónapokkal ezelőtt is elképzelhetetlen lett volna. Radásul az árak további csökkenésére számít a piac, akár 8-9 százalékot is zuhanhatnak, így akinek nem sürgős, várhat.

A hitelből történő vásárlás gyakorlatilag megszűnt, jelenleg a készpénzes vevők diktálnak. Problémát jelent viszont, hogy a lakásállomány túlértékelt, hiszen a korábbi időszakban a jövedelmekkel összehasonlítva egy nagyságrenddel nagyobb volt az ingatlanárak növekedése - amiből most nem nagyon akarnak engedni a tulajdonosok. Akinek gyorsan kell eladni, az persze engedni kényszerül, olykor igen sokat.

Nem hoz enyhülést az egyetemisták nyári rohama sem. Míg korábban sokaknak megérte albérlet helyett az egyetem közelében megvásárolt lakás törlesztőrészleteit fizetni, ez ma már egyedi eset. A megszigorított hitelfelvétel miatt óvatosabbak lettek az emberek. Ugyanez igaz az egyéb befektetési célú lakásvásárlásra, amiből szintén csak elvétve akad - állítja Horváth Csaba.

Az ingatlanszakértő szerint a teljes megyére igaz a pangás: még a megaberuházást megvalósító, amúgy népszerűnek mondható Orfűn sem számthatnak sok jóra az ingatlantulajdonosok. Horváth Csaba szerint az Aquapark elkészültével inkább csak könnyebben, semmint drágábban lehet majd ingatlanokat értékesíteni.

Máshogy látja a helyzetet Hornung Áron, a Duna House egyik pécsi irodájának vezetője. Szerinte már tapasztalható némi élénkülés a válságot követően.

- Nekünk tavaly is sikerült 20 százalékkal növelnünk a forgalmunkat, az idei év pedig még ennél is nagyobb forgalomnövekedést hozhat - mondta el. - Ehhez persze jelentős befektetést kellett tennünk, több új irodát nyitottunk és egyre több munkatársunk van. Így akár azt is mondhatom, hogy a szűkülő piacon sikerült növelnünk a részesedésünket. Ezt bizonyítja, hogy a cég országos versenyében áprilisban rekordforgalmat értünk el, a féléves összesített versenyben pedig az előkelő, második helyen áll egyik pécsi irodánk.

Az irodavezető szerint Pécsett jelentős fejlődés elé néz az ingatlanpiac, amelynek első jeleit már a közeljövőben tapasztalhatjuk - ám azt, hogy ez mely területeken következik be, nem árulta el.

Marton Ferenc - Fotó: Kováts Judit