A pénzintézeti botrányok miatt is élénkül a pécsi lakáspiac, felfelé kúsznak az árak

Felélénkülni látszik a pécsi ingatlanpiac: leginkább befektetési célból keresnek kisebb lakásokat, amelyek árai helyenként nyolc-tíz százalékkal is feljebb mentek az év elejéhez képest - erősítette meg a szerkesztőségünkhöz több helyről is eljutott információt Schmidt József ingatlanszakértő. A kereslet növekedésének okát főként a közelmúlt pénzintézeteket érintő botrányaiban kell keresni a szakember szerint.

Ingatlanos körökből egyre többször hallani, hogy kezd beindulni a lakáspiac Pécsett. Emellett áremelkedésről is beszélnek, ami elsősorban a kisebb lakásokat érintette, egyesek szerint akár húsz százalékkal is. A Pécsi Újság.hu a témában dr. Schmidt Józsefet, a pécsi Dr. Schmidt Ingatlanközvetítő Kft. vezetőjét szólaltatta meg, aki immár huszonöt éve dolgozik a szakmában, értékbecslőként, igazságügyi szakértőként is tevékenykedik, valamint szakemberek képzésében is részt vesz.

- A húsz százalékot soknak tartom, ugyanakkor egy nyolc-tíz százalékos árnövekedés helyenként és bizonyos kategóriákban tapasztalható a lakáspiacon az év elejétől, az elmúlt év végétől - kezdte Schmidt József, aki hozzátette, újabban elsősorban befektetési céllal keresnek jó helyen lévő, kiadható lakásokat. Ez a gyakorlatban leginkább Egyetemvárost, a Szigeti városrészt, valamint Uránvárosnak az orvoskarhoz közeli részeit jelenti.

A konkrét példák között említett egy 54 négyzetméteres, kétszobás, jó állapotú, negyedik emeleti uránvárosi ingatlant, amely 6,5 millió forintért kelt el nemrég. Ugyanebben a városrészben az előzővel pontosan megegyező méretű, megkímélt, de felújítandó lakást 6,6 millióért árulnak jelenleg.

Ezeken a környékeken - mondta Schmidt József- a legfontosabb szempont a PTE-hez való közelség, olyannyira, hogy néhány száz méteres távolság is több százezer forintos pluszt vagy mínuszt jelenthet. Ehhez példaként említette, hogy Uránvárosban, de az orvosi kartól pár száz méterre egy fentihez hasonló, de jobb állapotú két szobás lakást 7,2 millióért vették meg.

Kevésbé jellemző, hogy Kertvárosban befektetési céllal keresnének ingatlanokat, ugyanakkor ott is megfigyelhető  kisebb mértékű árnövekedés 2015 eleje óta, de az árak még így is alatta vannak az uránvárosaiknak. A környéken egy 40 négyzetméteres panellakás például 4,3 millióért kelt el a közelmúltban.

A legkevésbé keresett környékek között említette az ingatlanos szakember a keleti városrészt, ahol a kertvárosiaknál is alacsonyabbak az árak. A helyzetet Schmidt József azzal érzékeltette, immár háromnegyed éve nem sikerült vevőt találni egy Budai Vám melletti harmadik emeleti 40 négyzetméteres tégla, gázfűtéses lakásra, amelyet 4,2 millió forintért eladó.

A piaci élénkülés az ingatlanos szerint elsősorban a Buda-Cash és a Questor-botrányok kirobbanásában keresendő. Mint mondja, sokaknak megingott a bizalma a pénzintézetekben, és befektetésként az ingatlan jelent számukra elképzelhető megoldást, még akkor is, ha ezen vagyonelemek nehezebben mobilizálhatóak.

- Legtöbben öt-tízmillió forintos megtakarításukat szeretnék ily módon biztonságban tudni - zárta gondolatait.

Képünkön az Árnyas liget lakópark. 

B. G. - Fotó: Dittrich Éva