A pécsi ingatlanpiac nem tartozik a legdrágábbak közé, de az árak továbbra is emelkednek

Az ingatlanárak tekintetében nemcsak az egyes térségek között, hanem azokon belül is éles különbségek rajzolódnak ki. Ezt a tendenciát figyelhetjük meg többek között akkor, ha Pécset, illetve ennek környékét vizsgáljuk meg közelebbről. Lapunk számára az ingatlannet.hu készített részletes elemzést.

A piszkos anyagiak csak egy szempontot képviselnek a lakásvásárlás során. Ezen kívül döntő szerepük lehet az olyan jellemzőknek, mint az ingatlan elhelyezkedése, elosztása, állapota - és bizonyos esetekben legalább ennyire lehet fontos, hogy milyenek a szomszédok.

A szakértők szerint a továbbra is pezsgő ingatlanpiacon nagy népszerűségnek örvendenek az új lakások. Ezek iránt a felkapott városokban jelenleg akkora a kereslet, hogy a kivitelezők nem tudják kielégíteni az igényeket - annak ellenére, hogy árban többször lekörözik a használt társaikat.

A népszerűségük több tényezőre vezethető vissza: ezek az otthonok általában a környezettudatosság, a kényelem és a modernitás jegyében készülnek el. Vagyis a vevőnek mindössze annyi a dolga, hogy átvegye a kulcsokat és beköltözzön - erre azonban az eredetileg megadott határidőhöz képest mintegy negyedéves csúszással kerülhet sor.

A lakáspiaccal kapcsolatban az is érdekes, hogy régiónként eltér, mekkora alapterületű ingatlanokban élünk. A statisztikák szerint országos szinten 64,4 m2 az átlag, ehhez képest a Pest megyeiek nagyobb (86,9 m2-es) ingatlanokban laknak. De egyes települések még ezt is túlszárnyalják: Hajóson és Felsőzsolcán például a lakások átlagos alapterülete meghaladja a 100 m2-t - az állapot persze már más kérdés.

Pécs környékén már korrigálódik a piac

Az ingatlanpiac aktív szereplőit persze a konkrét számok és tények érdeklik. Ezek közé tartozik, hogy mennyiben változnak az átlagárak az egyes régiókban, illetve mennyi az ezek mögött tapasztalható eladási ár.

Ha közelebbről megnézzük az ezekkel kapcsolatos adatokat, akkor azt látjuk, hogy nemcsak az egyes térségek között, hanem azokon belül is éles különbségek rajzolódnak ki. Ezt a tendenciát figyelhetjük meg többek között akkor, ha Pécset, illetve ennek környékét vizsgáljuk meg közelebbről.

Az átlagos ingatlanárak változása Pécsen és környékén 2018. január és augusztus között:

A térség egyes településein már érezhető a piaci korrekció: idén Harkányon és Villányon jelentősen - 11-19%-kal - visszaestek az átlagos négyzetméterenkénti árak, de Komlón és Baján is visszafogott mértékű - 2-4%-os - volt a drágulás.

Lássuk, mennyit számít a típus

Ezek a változások nem feltétlenül tükrözik, hogy melyik település a legdrágább vagy épp ellenkezőleg: hol bukkanhatunk igazán kedvező áron álmaink új otthonára. Erre vonatkozóan pontosabb képet kapunk, ha a különböző típusokra bontva vizsgáljuk meg a piacot.

A családi házak átlagárai Pécsen és a környező településeken (Ft/m2, 2018. augusztusi adatok alapján)

Ha a családi házakat vesszük górcső alá, akkor azt tapasztaljuk, hogy a szegmens Komlón, Villányon és Harkányon eladó sorba állított képviselői 42-50%-kal maradnak el az országos, és 43-51%-kal a pécsi viszonylattól.

Átlagos lakásárak Pécsen és a környező településeken (Ft/m2, 2018. augusztusi adatok alapján)

Ettől némileg eltérő sorrend mutatkozik a lakáspiacon: a környék viszonylatában Baján, illetve Harkányon találhatjuk meg a kategória képviselőit a legkedvezőbb átlagárakon, a középmezőnyben pedig a Kaposváron és Szekszárdon meghirdetett társaik állnak.

A Pécsen meghirdetett lakások ezeket 25-77%-kal lekörözik - ugyanakkor ezek az átlagárak 25-33%-kal, azaz 80-170 ezer forinttal elmaradnak az országos viszonylattól.

Forrás: Ingatlennet.hu - Fotó: Dittrich Éva