A kutyának sem kell a panel

2008. október 08. szerda 21:02

Akár a mostaninál is kedvezőbb áruk lehet a pécsi használt lakásoknak, mert a piacot sújtó pangás miatt az eladóknak engedniük kell elvárásaikból. Emellett várhatóan a bankok is szigorítanak a hitelek nyújtásának feltételein, a kevesebb vásárló miatt pedig még olcsóbbakká válhatnak a pécsi otthonok. Az emberek továbbra is a gázfűtéses téglaépületeket részesítik előnyben, míg a távfűtéses lakásokból menekülnek.

Dr. Horváth Csaba, a Fundus Ingatlanközvetítő, Ingatlan-értékbecslő Kft. szakértője szerint a távfűtéses otthonoktól roppant nehéz manapság megszabadulni, s ez a nyomott árakon érhető tetten a leginkább. Mint mondta, hosszú évekig fennmaradhat a panelekkel szembeni negatív vásárlói attitűd, s ez még akkor is fenn áll majd, ha a városvezetők ígérete szerint valóban versenyképes lesz valamikor ez a fűtési forma.

Majd 2010 után...

Igazi fellendülés csak jó pár év múlva várható a pécsi piacon, addig gyakorlatilag a 2003-as boom utáni árak maradnak érvényben, így az értékesítést, következésképpen a vásárlást sem erőltetik majd az emberek. Ha a panellakások fűtése valóban versenyképes lesz a gázos otthonokéval szemben, valamint megépül az autópálya, elindulhat a mozgás.

Az emberek inkább az egyedi gázfűtéses téglaépületek kínálatából csemegéznek, s ezek a lakások jóval drágábbak is, mint a panelek. Itt a kicsi vagy közepes méretű otthonok kelendőek, különösen Uránvárosban vásárolnak szívesen mostanában.

Horváth Csaba utalt rá, többlet van az új lakások piacán is. Egyik-másik társasház építője, a szűken vett belvárosiakat leszámítva, évek óta képtelen eladni az otthonokat. Ez okozta, hogy az árak az infláció mértékével sem növekedtek, sőt egyes esetekben még csökkentek is ebben a szegmensben. A jócskán háromszázezer forint alatti négyzetméterárak a jellemzőek.

A szakember szerint a jövő sem tartogat túl sok pozitívumot, még ha ebben az időszakban nehéz is a jóslás. Be fog gyűrűzni a tengerentúli ingatlanpiaci válság Magyarországra, a hiteleket is a mainál szigorúbb feltételekkel nyújtják majd a bankok. Fel kell készülni például arra, hogy jóval nagyobb önrészt várnak el a jövőben a pénzintézetek, így kevesebben tudnak majd vásárolni, tehát eladni is - további mélyrepülés várható tehát, s nemcsak a pécsi piacon.

K. Z. - Fotó: Dittrich Éva