Milliókkal ér kevesebbet a panellakás

2011. február 22. kedd 18:57

Statikai szempontból jó állapotban vannak a pécsi panelek, a szakemberek álláspontja szerint nem kell attól tartani, hogy az eredetileg 50-60 évre tervezett épületek összedőlnének. Ugyanakkor a gazdasági válság hatására 1-1,5 millió forinttal csökkent ezeknek a lakásoknak az ára a városban, így hiába árulják valós értékükön az ingatlanokat, ezen az áron gyakorlatilag lehetetlen eladni. Egyedül a kisebb panellakásokat lehet viszonylag könnyen értékesíteni, hiszen sok pécsi cseréli nagyobb ingatlanát szűkösebb, de kevesebb pénzből fenntartható otthonra.

Nagyjából 60-70 ezren élnek Pécsett panellakásban, a város összlakosságának körülbelül 40-45 százaléka. Mivel eredetileg nagyjából fél évszázados élettartamot jósoltak a szakemberek a panelépületeknek, az első ilyen jellegű pécsi társasházak pedig már az ötvenedik életévüket is betöltötték, felvetődik a kérdés: előbb-utóbb több tízezren kerülhetnek utcára?

Schreck István, a Pécsett nagyjából ezer panellakást kezelő Ércbányász Lakásszövetkezet elnöke úgy tájékoztatta a Pécsi Újságot: a statikusok az összes pécsi panelházat megvizsgálták, és arra jutottak, hogy az épületek jó állapotban vannak.

- A szigeteléssel az épületek kritikus pontjait sikerült megvédeni a víztől, ezzel élettartamuk jelentősen megnövekedett. A szakemberek vizsgálatai szerint a pécsi panelházak esetében említeni sem érdemes azok lebontását, hiszen állapotuk megfelelő - mondta.

Összedőlni tehát nem fognak, az áruk viszont az utóbbi években drasztikusan csökkent a panelelemekből épült ingatlanoknak (is).

- Az idei év még a 2010-es, katasztrofális esztendőhöz képest is rosszabb lesz - vetítette előre a nem sok jóval kecsegtető jövőt Kozma Balázs ingatlankereskedő.

- A két és fél évvel ezelőtti árhoz képest lényegesen csekélyebb összegért, mintegy 1,5-2 millió forinttal kevesebbért lehet csak panellakást eladni. Bár azt is hozzá kell tenni, hogy a lakáshiány miatt akkoriban irreálisan sokat is megadtak ezekért az ingatlanokért - tette hozzá.

A lakás értéke szempontjából fontos tényező, hogy a város melyik részén található. A legjobban eladható panelek Pécsett az Egyetemvárosban, az orvosi egyetem környékén találhatók. Ott körülbelül hétmillió forintért lehet egy 47 négyzetméteres lakáshoz jutni - hiába árulják nyolcmillió forintért vagy akár többért.

Kertvárosban a rengeteg lakás miatt megmaradt az eladási kedv, de természetesen ott is alacsonyabb árakon forognak az ingatlanok, mint néhány évvel ezelőtt. Egy Krisztina téri, 54 négyszetméteres lakást átlagosan 7-7,5 millió forintért árulnak, de hasonló árak tapasztalhatók az uránvárosi panelek esetében is. A keleti városrészben ugyanakkor gyakorlatilag lehetetlen túladni a panellakásokon, rendkívül csekély a kereslet.

Az árakkal kapcsolatban Kozma Balázs elmondta: általában tíz százalékot le lehet alkudni az irányárból, az ingatlantulajdonos a lecsökkent kereslet miatt kénytelen engedni. Érdemes ugyanakkor a felújításra költeni, hiszen a szigetelt épületben található, fűtésmérővel felszerelt lakásokat 10-15 százalékkal többért lehet értékesíteni. Az ingatlankereskedő szerint a kereslet csökkenésének oka leginkább abban keresendő, hogy a bankok a korábbi évekhez képest lényegesen szigorúbb feltételekkel és magasabb kamatokkal nyújtanak csak kölcsönt.

Kozma Balázs úgy látja, ha a gazdaság fejlődésnek is indul, a lakáspiac csak évek múltán térhet magához.