Kiárusítás vs jó biznisz: 4100 forint per négyzetméter ár az A/1-ért

2008. július 19. szombat 22:05

Kiárusítás vs jó biznisz: 4100 forint per négyzetméter ár az A/1-ért
Kevesen számoltak utána annak, hogy a pécsi önkormányzat valójában milyen négyzetméter áron értékesítette a pécsi A/1-es laktanyát, a hozzátartozó volt gyakorlótérrel. A több tucat felépítménnyel együtt is mindössze nettó 4100 forintos négyzetméteres áron kelt el az egykori honvédelmi objektum. Van aki szerint ez nem is kevés.

Az 1950-51-es funkcionalista stílusú laktanyaépületekkel kapcsolatban hamarosan visszavonják a helyi védettséget biztosító rendelkezéseket, így az ingatlanok elbonthatóvá válhatnak. Az egymáshoz illeszkedő központi épületek - a kantin, a gyengélkedő, a legénységi és parancsnoki szállás - mindegyikéről az volt a szakemberek véleménye, hogy azok a 6-os út jelentős városképi elemei, melyek a „terület rendezése után, még hangsúlyosabbá válhatnak".

A helyi védelemről szóló dokumentáció szerint az épületegyüttes „hasznosításánál figyelmet kell fordítani külső jellegének megtartására", így a homlokzati díszekre, szobrokra.

Nos, erre valószínűleg nem kerül sor.

A honvédségi épületek között találunk kétszintest, illetve ötemeletest is, ám az ingatlancsomag pályázati kiírásában egyáltalán nem szerepelnek adatok arra vonatkozólag, hogy az épületetek pontosan hány négyzetméteresek is. (Ugyanakkor megjegyzik, a belső közműhálozat elöregedett, teljesen újat kell építeni.)

A terület 2007-es hasznosítási javaslatában egy különös megjegyzés is szerepel: a laktanyától „északra fekvő szőlőhegy és szántóföld nem különösebben érzékeny a szomszédságára..."

Horváth Csaba ingatlanszakértő szerint korrektnek mondható az eladási ár - ő annak ellenére vélekedik így, hogy a laktanyával szemben tudomása szerint három esztendeje hét-nyolcezer forintos négyzetméter áron kínálnak eladásra egy ingatlant. Úgy véli, hogy a laktanyaingatlant alapvetően az ipari park területeihez lehet hasonlítani, ahol háromezertől ötezerig terjedő árakon mentek el a viszonylag nagyobb méretű telkek.

Szerinte egy nagyobb terület értékesítésekor fajlagosan kisebb vételárért lehet eladni az ingatlant. Ugyanakkor leszögezte: „egy ekkora terület egyszeri megvétele, majd annak feldarabolása után azon mindenképpen magasabb áron lehet túladni. Tehát, ha a tulajdonos kitalálja, hogy valójában mit is szeretne a területen, utakat épít, közművesít, akkor - részletekben - biztosan haszonnal tudja majd továbbértékesíteni az ingatlant."

Mindez a laktanya esetében is megtörténhetett volna, teszi hozzá, ám kérdés, hogy az ingatlanfejlesztés után három, négy vagy öt év múlva hozott volna-e nagyobb bevételt az értékesítés.

B. M. - Fotó: Dittrich Éva