Lakásárak: Pécs a legdrágábbak között

Az Ingatlanmenedzser.hu ingatlanstatisztikáit böngészve föltérképeztük hazánk nagyvárosainak ingatlanárait. A két legdrágább városnak Debrecen és Veszprém bizonyult, de Pécs és Kecskemét is az élbolyba tartozik.

A legdrágább használt ingatlanokat Debrecenben találjuk: a városban az átlagos négyzetméterár 215 ezer forint, de 380 ezer forintos négyzetméteráron is vehetünk itt lakást. Veszprémben alig alacsonyabbak az árak, itt négyzetméterenként 212 ezer forintot kérnek a hasznát otthonokért.

A városban hatalmas fejlesztések zajlanak, ahogyan Győrben is. Az ország legnagyobb lakóingatlan-fejlesztését is az északi megyeszékhelyen van: az Engel Csoport egy 43 hektáros telken építi Győr új városrészét, a csaknem ötezer lakást magába foglaló Városrétet.

A piac az ország másik felében, Debrecenben és Nyíregyházán is pörög: ezekben a városokban sok hazai vevő, valamint ukrán állampolgár készpénzért is vásárol lakást. Mivel Debrecenben fogynak az építési telkek, a környékbeli települések árai is közelítenek a debreceniekhez.

A Dunántúl és az Alföld közötti különbség elmosódni látszik: Pécsett és Kecskeméten egyaránt 200 ezer forint fölött vannak a kínálati árak. Az átlagárak persze nem feltétlenül tükrözik a valós helyzetet: a baranyai városban például nagyon kevés az eladó ingatlan, a történelmi városrészben pedig aranyárban mérik a lakásokat: a négyzetméterenkénti 400 ezer forintos ár sem meglepő.

Szegeden, Nyíregyházán, Győrben és Zalaegerszegen már jóval alacsonyabbak a négyzetméterárak, nem lépik át a 200 ezres határt.

Használt lakásokat már 115-140 ezer forinttól kezdődőn vehetünk, szinte valamennyi városban. Az egyetlen kivétel Győr, ahol 156 ezer forintról startolnak az árak - az ezer számra épülő lakások a használtpiacra is rányomják bélyegüket, mivel az építkezésekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházások minden szegmensben emelik az árakat.

Az egyetlen kivétel a panellakások piaca, amely a többi nagyvároshoz hasonlóan itt is be van állva. Miskolcon és Nyíregyházán már 113-114 ezer forintos négyzetméteráron is vehetünk lakást, míg Zalaegerszegen, Szegeden és Pécsett 125-130 ezer forintos négyzetméterár a minimum. Veszprémben, Debrecenben és Kecskeméten már 135-140 ezer forintnál kezdődnek az árak, ennél olcsóbban nem is találunk használt lakást.

A legdrágább használt lakások árai sok esetben megegyeznek az újépítésűekével: a győri Városrét új otthonainak négyzetméterára legalább 300 ezer forint, és ugyanennyiért használt lakást is kínálnak. Hasonló a helyzet Miskolcon is, ahol az elit részeken szintén 300 ezer forintos négyzetméterár a tető. Debrecenben, Veszprémben és Zalaegerszegen 340-380 ezer forintig is fölkúsznak az árak, de Kecskeméten, Szegeden és Nyíregyházán is költhetünk 320-330 ezer forintot használt lakásra.

Az új lakások Debrecenben, Miskolcon és Győrben a legdrágábbak. Debrecenben a peremkerületek fejlődnek legjobban, Miskolcon pedig a belvárosban nőnek ki épületek a földből. Győr is óriási változáson ment keresztül, és nem csak a Városrét miatt érdemel külön figyelmet: a Víziváros 40 hektáros területén családi házak, társasházak és sorházak egyaránt épülnek, a lakásszám pedig ezres nagyságrendű lesz. Ménfőcsanak közelében is készül egy több száz lakásos lakópark, és Marcal partján is lesznek fejlesztések.

Bár a győri újlakásárak szinte budapestiek, hasonló, sőt, ennél magasabb összegért más nagyvárosokban is vehetünk ingatlant. Debrecenben majdnem 400 ezer forint a legdrágább új lakás, és Miskolcon is fizethetünk közel 300 ezret egyetlen négyzetméterért. Új lakást egyik városban sem hirdetnek 215 ezer forintos négyzetméterár alatt. 

HVG